وبحلول عام 2024، سوف يصبح السكن أكثر تكلفة مما كان متوقعا في البداية. أدى الأداء الجيد للاقتصاد إلى قيام CaixaBank Research بمراجعة مؤشراتها صعودًا في سوق العقارات. وإذا كان قد توقع قبل أشهر أن الأسعار ستكون ثابتة مع زيادة بنسبة 1.4% في عام 2024، فإنه يعتقد الآن أنها سترتفع بنسبة 2.7% إلى 3.5%، كما قالت جوديث، كبيرة الاقتصاديين في قسم التحليل بالبنك، يوم الأربعاء. مونتريال. وأوضح الخبير أن السبب الرئيسي هو أن سلوك الاقتصاد العام في الأشهر الأخيرة كان أفضل من المتوقع. وفي الواقع، وعد بأن تتم مراجعة نمو الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا لهذا العام أيضًا في الجدول التالي لمؤشرات الاقتصاد الكلي التي سيقدمها البنك في مارس، والتي أصبحت الآن “أقرب إلى 2٪” من 1.4٪. “.
وبحسب أحدث البيانات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء، نما الاقتصاد الإسباني بنسبة 2.5% العام الماضي، بعد نمو قدره 0.6 نقطة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023. وقال مونتوريول، الذي شارك في مؤتمر حول التمويل العقاري نظمته في مدريد جمعية مطوري مدريد CaixaBank وAprima: “من خلال دمج بيانات الربع الرابع، سترتفع تقديراتنا بالفعل إلى 1.8%”. انعكس ذلك في قطاع العقارات، والذي تأثرت به أحدث توقعات البنك الخبير: تم بيع عدد أكبر من المنازل في العام الماضي أكثر من المتوقع (على الرغم من أنه أقل مما كان عليه في عام 2022) وحدث الشيء نفسه مع تصاريح البناء الجديدة.
ونتيجة لهذا الوضع الأساسي، قامت شركة CaixaBank Research بتعديل توقعاتها لهذا العام، والذي سيظل واحدًا من “الركود العقاري”. على سبيل المثال، ستستمر مبيعات العام الماضي البالغة 600000 تقريبًا في الانخفاض، لكنها ستكون حوالي 550000 فقط (مقارنة بالتوقعات السابقة البالغة 510000). سيرتفع عدد تأشيرات البناء الجديدة إلى 115000 (ارتفاعًا من 105000 في التقدير السابق) وستكون بمعدلات الانتقال الأكثر ملاءمة. وبما أن السوق يقاوم بشكل أفضل من المتوقع، فسوف تنخفض هذه الأسعار أقل بكثير من المتوقع. إذا كان السيناريو الأساسي حتى الآن ثابتًا (نمو بنسبة 1.4%، مما يشير في الواقع إلى انخفاض في بعض أسواق السلع المستعملة)، فإن الأسعار الآن ثابتة بشكل مكثف للغاية: بين 2.7% و3.5% اعتمادًا على الأرقام التي تنظر إليها (هناك اثنان رسميان، الحكومة والمعهد الوطني للإحصاء).
الأسباب التي ذكرها مونتيريو مشابهة جدًا للأسباب التي جعلت الاقتصاد الإسباني واحدًا من أفضل الاقتصادات أداءً في أوروبا. مقاومة أكبر من المتوقع، مما يعني أن السيناريو الأساسي لعام 2024 (بافتراض عدم تفاقم التوترات الجيوسياسية الحالية في أوكرانيا أو غزة أو البحر الأحمر) بشكل ملحوظ. و”الآلة العظيمة”، السياحة. كما سيتفوق الناتج المحلي الإجمالي السياحي على الناتج المحلي الإجمالي هذا العام بنسبة 2.5% بحسب توقعات البنوك، وسيكون القطاع دافعاً للآخرين.
وينعكس ذلك في قطاع العقارات في مبيعات المنازل من قبل المواطنين الأجانب والمقيمين في إسبانيا والأجانب. يقدم مونتيريول مثالاً على الانكماش الأقل من المتوقع في عام 2023. في العام الماضي وقعوا على 90 ألف إجراء. وهم أقل من 95 ألفاً في عام 2022، لكن التراجع أبطأ بكثير من التراجع العام. وهي توضح الديناميكية التي أظهرتها أسواق العقارات في الأرخبيل وقوس البحر الأبيض المتوسط بأكمله. في الواقع، تقع المقاطعات ذات أعلى نمو في الأسعار بجوار مدريد وغوادالاخارا (جزر البليار ومالقة وسانتا كروز دي تينيريفي وفالنسيا وأليكانتي). ولها علاقة بالسلوك الديموغرافي لتلك المناطق، التي تجذب المزيد من السكان وتبني المزيد من المنازل. بالإضافة إلى ذلك، أشار مونتوريول إلى الأداء الجيد لسوق العمل وانخفاض ديون الإسكان كأسباب تؤدي إلى نظرة متفائلة لسوق العقارات، الذي سيدخل “مرحلة توسع” في عام 2025 إذا تحققت توقعاته.
اتبع جميع المعلومات اقتصاد ي تجاري داخل فيسبوك ي Xأو بيننا النشرة الإخبارية المنوي
برنامج خمسة أيام
أهم الاقتباسات الاقتصادية لليوم، مع المفاتيح والسياق لفهم معناها.
احصل عليه في البريد الإلكتروني الخاص بك
