بقلم جوش بوج – وكالة انباء
لا تستطيع لوري شيلتون أن تتخيل امتلاك المال لشراء منزل، وهذا هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل العديد من الناخبين يشعرون بالاكتئاب بشأن الاقتصاد قبل الانتخابات الرئاسية هذا العام.
شيلدون، 67 عاما، يقود سيارة أوبر للمساعدة في دفع الإيجار في أورورا، كولورادو. وقد غطت السلف من راتبه وديعة التأمين على شقته. لكنها اقتطعت من راتبه التالي، واستنزفت حسابه المصرفي بشكل خطير عندما كان الإيجار مستحقًا، وبدا الأمر وكأنه لن ينتهي أبدًا.
قال شيلدون بصوت متقطع: “أنا دائمًا أتأخر بخطوة واحدة”. “إنه كابوس، إنه كابوس الآن.”
أمريكا تمر أزمة السكن لقد كان هذا يختمر منذ عقود. السبب الجذري لهذه المشكلة هو الفشل في بناء المساكن لاستيعاب العدد المتزايد من السكان. ويضرب العجز قلب الحلم الأمريكي بملكية المنازل، مما يقوض مزاعم الرئيس جو بايدن بأن الاقتصاد الأمريكي قوي، ويؤكد أن الرئيس الجمهوري السابق دونالد ترامب، مرشح الحزب الجمهوري لعام 2024، قد تجاهل العجز. .
وقد أدى التشرد إلى قيام أعداد كبيرة من المستأجرين بتخصيص المزيد من الدخل للإسكان. وفقا لتحليل جامعة هارفارد. ولا يوجد عدد كافٍ من المنازل المعروضة للبيع أو قيد الإنشاء، مما يبقي الأسعار مرتفعة. وقد تضاعف متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري، الأمر الذي يجعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ.
في الواقع، أفاد مكتب الإحصاء أن ملكية المنازل انخفضت قليلاً في أواخر العام الماضي في ظل اقتصاد قوي. وبدون الإنفاق على الإسكان، فإن التضخم (أكبر مشكلة اقتصادية يواجهها بايدن) سيكون صحياً وثابتاً عند 1.8%. وفي المقابل تبلغ نحو 3.2%.
[Para los compradores de casas, las hipotecas del 7% se convierten en la “nueva situación normal”]
ويأمل مسؤولو الإدارة أن يهدأ تضخم الإسكان قريبًا، لكن الضرر الذي حدث على مر السنين واضح للمدافعين والاقتصاديين.
وقال شون دونوفان، وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابق في عهد أوباما: “لقد عملت في مجال الإسكان لمدة 30 عاماً؛ وكان تحدي القدرة على تحمل التكاليف هو أسوأ ما رأيته في حياتي المهنية”. شركاء المجتمع المؤسسي.
وأشار دونوفان إلى أن هذا تحدٍ مشترك بين الحزبين يمكن أن يجمع الأحزاب السياسية معًا. كانت المناطق الديمقراطية مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو تعاني من مشكلة ارتفاع تكاليف الإسكان. والآن تنتقل أماكن مثل بويز بولاية أيداهو إلى الولايات الحمراء لأنها تواجه ارتفاع الأسعار.
وقال “إنها قضية رفيعة المستوى في كل مكان تقريبا”. “أعتقد أنه يغير السياسة الوطنية المحيطة به بطريقة مختلفة تمامًا عما رأيته”.
[Las 10 mejores y peores ciudades de EE.UU. para quienes compran casa por primera vez]
مارك جاندي، كبير الاقتصاديين تحليلات موديزوقال إن نتيجة انتخابات تشرين الثاني (نوفمبر) تعتمد في النهاية على مسار معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا.
حاليا هووبلغ متوسط الأسعار 6.74%.. وإذا انخفضت هذه النسبة إلى 6% فإن فرص فوز بايدن تزيد. لكن جاندي قال إنه إذا اقتربت أسعار الفائدة من 8%، فقد يسمح ذلك لترامب بالفوز.
وقال “نظرا لأزمة الإسكان الحالية، فإن ارتفاع أسعار الفائدة سيجعل ملكية المنازل بعيدة تماما عن متناول المشترين لأول مرة”. “ولأن ملكية المنازل جزء مهم من الحلم الأمريكي، فإذا بدت بعيدة المنال، فإنها ستؤثر بعمق على معنويات الناخبين الاقتصادية”.
واعترف بايدن، وهو ديمقراطي، بالألم الذي يشعر به الكثيرون في خطابه عن حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا الشهر وفي مقترح الميزانية الذي صدر يوم الاثنين الماضي.
يريد الرئيس تمويل بناء وصيانة مليوني منزل: وهو مبلغ كبير، لكنه لا يكفي لمعالجة العجز. واقترح أيضًا خصمًا ضريبيًا يصل إلى 10000 دولار للمشترين. وعلى مدى السنوات الثلاث الماضية، قامت بزيادة المساعدة في الإيجار إلى 100 ألف منزل.
[¿Gastar en el ahora o ahorrar para el futuro? El alto costo de vida presenta un duro dilema a los adultos jóvenes]
وقال بايدن في خطاب ألقاه أمام الرابطة الوطنية للمدن يوم الاثنين: “خلاصة القول هي أنه يتعين علينا أن نبني، نبني، نبني”. “هذه هي الطريقة التي نحافظ بها على انخفاض تكاليف السكن.”
كما شكل الارتفاع الكبير في أسعار المنازل مشكلة خلال إدارة ترامب، التي ارتقت لأول مرة إلى مكانة المشاهير كمطور عقاري. وخلال فترة رئاسته، دعا ترامب إلى فرض قيود على البناء في الضواحي. خلال انتخابات 2020، أخبر الناخبين أن سياسات بايدن لتعزيز البناء والقدرة على تحمل التكاليف من شأنها أن “تدمر حيك”.
خلال رئاسة ترامب من 2018 إلى 2020، ارتفع النقص في المساكن في البلاد بنسبة 52٪ إلى 3.8 مليون وحدة، وفقًا لعملاق الرهن العقاري فريدي ماك.
واتصلت وكالة أسوشيتد برس بحملة ترامب بشأن خططها السياسية لكنها لم تتلق ردا. هو أول وكالة سياسية أمريكيةوقالت مؤسسة بحثية تروج لرؤية ترامب إن خفض الدين الحكومي هو المفتاح لخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وقد وعد الرئيس السابق بخفض العجز، لكن التحليل الذي أجرته لجنة الميزانية الفيدرالية المسؤولة يظهر أن سياساته قد تكون في منصبه. وأضاف أكثر من 8 تريليون دولار إلى الدين الوطني.
وقال مايك فالكندر، كبير الاقتصاديين في المعهد: “إن أفضل طريقة لتحسين حصول الشباب على ملكية المنازل هي خفض أسعار الفائدة مرة أخرى، وليس تقديم الإعانات التي تؤدي إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن”.
[La Asociación de Agentes Inmobiliarios eliminará la comisión de 6% en la compraventa de casas, lo que puede reducir el precio de la vivienda]
وقد تكون أسعار الفائدة المنخفضة في صالح الناخبين، لكن معظم الاقتصاديين يقولون إنها ستوفر تخفيفا ماليا مؤقتا في أحسن الأحوال. وقد تتكيف أسعار الشراء صعودا استجابة لزيادة الطلب نتيجة لانخفاض الأسعار.
سوف يستغرق البناء، وهو الحل الأكثر استدامة، سنوات من أجل اللحاق بالقواعد الجديدة من الولايات والمدن. وتحاول الإدارة تشجيع التغييرات في تقسيم المناطق، لكن الخيارات الرئيسية تقع خارج سيطرة البيت الأبيض.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين للسمسرة: “على الرغم من ارتفاع الدخل، فإن الاقتصاد في حالة جيدة وانخفاض التضخم، ولا يستطيع الناس شراء المنازل”. “هذه هي أكبر مشكلة بالنسبة لبايدن لأنه لا يستطيع حلها.”
والقاعدة العامة هي أن الناس لا ينبغي أن يدفعوا أكثر من 30٪ من دخلهم على الإيجار أو الرهن العقاري. وفقًا لـ Redfin، تحتاج الأسرة النموذجية التي تتطلع إلى شراء منزل إلى تخصيص 41٪ من دخلها لسداد أقساط الرهن العقاري.
إنها تنطوي على مخاطر اقتصادية بعيدة المدى. ويدفع ارتفاع تكاليف السكن الناس إلى تقليص أنواع الإنفاق الأخرى. يقول أنصار السوق ذات الأسعار المعقولة إنه يسمح لأصحاب العقارات بتجاهل ممتلكاتهم لأن المستأجر مستعد دائمًا للاستئجار.
[La inflación sube al 3.2% por la gasolina y la renta, en un signo de resistencia que puede complicar la reelección de Biden]
قال محامي دنفر زاك نيومان، الذي يقدم أكثر من 30 مليون دولار سنويًا كمساعدة في الإيجار من خلال برنامج الإسكان الضمان الاجتماعي الاقتصادي، وهي منظمة غير ربحية، إن عمليات الإخلاء يمكن أن تؤدي إلى تفاقم صحة الأطفال والنتائج التعليمية وتخلق تكلفة أكبر على المجتمع.
وقال نيومان إن التكاليف التراكمية لإخلاء المستأجرين الفقراء “تتراوح بين 20 ألف دولار و30 ألف دولار سنويا إذا شملت ليالي في الملاجئ وزيارات لغرف الطوارئ”. وقال: “عندما تفكر في الأعداد الهائلة، وعندما تفكر في كيف يكافح هؤلاء الناس للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم، فإن الأمر مذهل”.
وعلى الرغم من وجود اتفاق بين الحزبين بشأن الحاجة إلى المزيد من المساكن، إلا أن هناك خطة مهمة لم تتم الموافقة عليها بعد في مجلسي النواب والشيوخ. اقترح بايدن المساعدة السكنية طوال فترة إدارته، لكن ذلك لم يتحقق أبدًا.
وقال دانييل: “إذا وافق الكونجرس على بعض الاستثمارات التي طلبها الرئيس منذ بداية إدارته، وقد فعلوا ذلك قبل ثلاث سنوات، لكان لدينا وحدات بأسعار معقولة تعمل الآن، كما اقترح”. هورنونج، نائب مدير المجلس الاقتصادي الوطني بالبيت الأبيض.
لكن مارك كالابريا، الذي شغل منصب مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان خلال إدارة ترامب، قال إن العديد من الأدوات الفيدرالية لزيادة مخزون المساكن، مثل الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل، يمكن أن تزيد الطلب على المساكن دون إضافة ما يكفي من البناء.
[La economía crea 275,000 empleos en febrero pero la tasa de desempleo sube al 3.9%]
وقال كالابريا، وهو الآن مستشار في معهد كاتو التحرري: “سأشعر بالقلق لأننا قمنا بالكثير من الأشياء التي أدت إلى زيادة الطلب عندما نواجه مشكلة في العرض”.
لكن بالنسبة للمستأجرين مثل لوري شيلدون في كولورادو، الذين يتعين عليهم الآن دفع الإيجار، فإن الجدل حول كيفية زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن لم ينته بعد. وقد تعامل سابقًا مع تهديدات الإخلاء والمدفوعات المتأخرة. تحصل على بعض المال لدفع إيجار ابنها، لكنها تعتمد أحيانًا على كنيستها لدفع 2399 دولارًا شهريًا.
وقال: “لا أعتقد أن معظمنا لديه حساب التوفير هذا”. “إذا كنت تنفق هذا القدر من المال على الإيجار والبقالة والسيارات والفواتير، فلن يكون لديك الكثير لتعتمد عليه.”
