الفشل في استدامة البناء | اقتصاد

يتصدر قطاع العقارات الأوروبي مناطق أخرى من حيث الاستدامة وإزالة الكربون. لكن الطريق صعب وما زالت الظلال الداكنة الكبيرة تعبرهم. يظهر المفتاح في أسفل النظام. وبينما يتزايد الطلب على المباني الخضراء، تظل أكبر المشاكل موجودة في البناء نفسه. تقول دراسة المعهد الملكي للمساحين القانونيين التي نشرت يوم الأربعاء، والتي تتزامن مع الاحتفال بقمة المناخ COP28: “إن انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في قطاع البناء وصلت إلى مستويات تاريخية”. “القطاع ليس على المسار الصحيح بعد لتحقيق إزالة الكربون بحلول عام 2050″، كما تقول إحدى الجمعيات المرموقة في العالم للمتخصصين في مجال العقارات (والتي تكرس جهودها لإصدار شهادات الممارسات الجيدة).

جديد تقرير الاستدامة وتعتمد الجمعية التي يقع مقرها في لندن على دراسة استقصائية شملت 4600 متخصص من جميع أنحاء العالم. نقطة البداية هي أن المباني تمثل 40% من الانبعاثات العالمية، ولهذا السبب دعت الأمم المتحدة إلى تخفيضات كبيرة في هذه الانبعاثات حتى الوصول إلى الحياد بحلول عام 2050. لذلك طلبت آراءهم في هذا الشأن.

في البداية، يعد معظمها بالطلب المتزايد على العقارات الصديقة للبيئة. وبحسب ما حدث في عامي 2022 و2021، فإن الفارق بين من يعتقد ذلك ومن يعتقد غير ذلك هو 44 نقطة. ويشير مؤلفو الدراسة إلى أن “هذا يشير إلى أن الإقبال على المباني الخضراء مستمر في النمو في جميع أنحاء العالم”. لكن هذا الفارق ليس متساويا في كل مكان. وفي أوروبا (باستثناء المملكة المتحدة، السوق الوطنية الوحيدة التي تم تحليلها بشكل منفصل بسبب الأصل البريطاني للنظام) تصل إلى 73 نقطة، بينما في الولايات المتحدة لا تصل إلى 30 نقطة.

كما تم سؤال المشاركين عما إذا كانوا يعتقدون أن المبنى الفعال سيكون له قيمة أكبر أو يسمح بإيجارات أعلى، ومرة ​​أخرى كانت الاستجابة الأكثر إيجابية (27٪ يقولون إن التأثير كان كبيرًا) في أوروبا. على الصعيد العالمي، تشمل السمات الأكثر طلبًا كفاءة الطاقة، والشهادة الخضراء، وجودة الهواء الداخلي ودرجة الحرارة، وكفاءة استخدام المياه. والاختلافات الإقليمية في اللهجات ملحوظة: فالجوانب الأولى تحظى بتقدير كبير من قبل الخبراء الأوروبيين من وجهة نظر المستثمرين ومن وجهة نظر المستأجرين، في حين يبرز الأساس المنطقي للمياه في الإجابات التي قدمها المشاركون من الوسط. شرق.

وبصرف النظر عن الظروف المناخية، وجدت الدراسة سببا قويا آخر لتفسير الحساسيات المختلفة المتعلقة بهذه القضية. وقال التقرير “يشير التحليل إلى أن السياسات قد تلعب دورا مهما.” وبهذا المعنى، يسلط الضوء على أن “الأرقام القوية قليلاً في أوروبا قد تستجيب للتشريعات الطموحة للمفوضية الأوروبية”، والتي تتطلب أن تكون جميع الإنشاءات الجديدة محايدة للانبعاثات بحلول عام 2028 وتحسن هدف المباني العامة حتى عام 2026. ولكن هناك مبادرات أخرى تتعلق ببناء الشهادات (وهي أعمال ذات أهمية واضحة للمعهد الملكي للمساحين القانونيين) تبرز في الشرق الأوسط وسنغافورة.

وعلى الجانب السلبي، تبرز “الحواجز” التي تمنع التقدم السريع. إنها مالية في الأساس، حيث أن الأسباب الثلاثة التي ذكرها المشاركون في الاستطلاع هي أن المستثمرين المحتملين في المباني المستدامة يشعرون بالقلق من التكاليف المرتفعة وعدم اليقين بشأن العوائد التي سيحصلون عليها. وأكبر عيب في التقرير هو تركيزه على البناء من خلال شركة تسمى قطاع العقارات التجارية (أي شراء وبيع المباني أو كسب الدخل منها). أجاب أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع أن شركاتهم لا تقيس تكلفة انبعاثات الكربون المرتبطة بعملياتها، وهو ما يعتبر أساسيًا للتحرك نحو الحياد المناخي.

في هذا، يتم تقليل الاختلافات الإقليمية. ومع ذلك، فإن التوقعات ملهمة في كل مكان. يقول تقرير المعهد الملكي للمساحين القانونيين: “على الصعيد العالمي، يعتقد ربع المشاركين في الاستطلاع أن سياسات تسعير الانبعاثات الحكومية فعالة في السيطرة على الغازات الدفيئة وإدارة المخاطر المناخية”. وقال نصف المشاركين فقط إن الطلب على المنتجات القابلة لإعادة التدوير وإعادة الاستخدام قد زاد في العام الماضي، مقارنة بالنصف الآخر الذي يعتقد أنه راكد أو انخفض. “هو تقرير الاستدامة “هذه دعوة للاستيقاظ لصناعتنا: نحن نحرز تقدمًا، ولكن ليس بما يكفي للوصول إلى الصفر من الانبعاثات بحلول عام 2050″، تلخص رئيسة الشركة تينا بايليت في المقدمة. ويضيف: “في الواقع، الصورة هي صورة صناعة مترددة في السعي إلى مستقبل منخفض الكربون”.

اتبع جميع المعلومات اقتصاد ي تجاري داخل فيسبوك ي Xأو بيننا النشرة الإخبارية المنوي