السوق العقاري يرتفع بقوة قبل الصيف | اقتصاد

علامة التبويب التي لم تتم رؤيتها لفترة طويلة. وهذا ما حدث لسوق العقارات في أبريل، حيث سجلت إحصاءات كاتب العدل زيادة بنسبة 25.2% في مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق. وعلى وجه التحديد، تم نقل 61683 منزلاً في ذلك الشهر. ولم تتجاوز إسبانيا حد النشاط البالغ 60 ألفًا منذ يونيو 2023 ولم تشهد مثل هذه الزيادة الكبيرة في الأعمال العقارية منذ يناير 2022. ولكن بعد ذلك كان السياق مختلفًا تمامًا: السوق مقارنة بـ …

علامة التبويب التي لم تتم رؤيتها لفترة طويلة. وهذا ما حدث لسوق العقارات في أبريل، حيث سجلت إحصاءات كاتب العدل زيادة بنسبة 25.2% في مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق. وعلى وجه التحديد، تم نقل 61683 منزلاً في ذلك الشهر. ولم تتجاوز إسبانيا حاجز الـ 60 ألف عملية منذ يونيو 2023 ولم تشهد مثل هذا النمو الكبير في مجال العقارات منذ يناير 2022. ولكن بعد ذلك كان السياق مختلفًا تمامًا: تمت مقارنة السوق بسبب تأثير الأشهر الضعيفة. كوفيد-19 (على سبيل المثال، يناير 2021، فترة الاعتقالات الجديدة بسبب ما يعرف بالموجة الثالثة من الوباء).

وفي هذه الحالة، كان المناخ يعمل لصالحها. مع حلول عيد الفصح في شهر مارس، يتباطأ النشاط خلال ذلك الشهر وتؤجل العديد من الشركات حتى أبريل. كما انخفضت العطلات في الشهر الرابع من عام 2023، لذا فإن المقارنات السنوية الآن لصالح النمو. إذا تم تجاهل صعود وهبوط الوباء وانتعاشه، فيمكن رؤية زيادة مماثلة في النسبة، على سبيل المثال، عندما وقع حدث مماثل في مارس 2017 (في العام السابق تأثر السوق بالشريحة الاحتفالية وفي ذلك العام لم يحدث ذلك). ر. .

ومع ذلك، تختلف إحصاءات كاتب العدل عن إحصاءات المعهد الوطني للإحصاء الرسمية لأنها تأخذ بيانات من سجلات العقارات، مما يدل على تفاعل معين للسوق منذ بداية العام. وبدأت في الانخفاض نهاية عام 2022، بعد انتهاء الجائحة (ثم لعب الطلب الذي كان محاصرا في السجون، والادخار القسري الذي عاشته العديد من العائلات وأسعار الفائدة الأكثر ملاءمة لصالحهم) وتزامن ذلك. وأعقب ذلك زيادة في أسعار الفائدة الرسمية لمحاربة التضخم، إلى جانب تشديد الإقراض.

وفقًا لإحصائيات كاتب العدل، أصبحت علامة السوق إيجابية في يناير الماضي. وفي حين يرى العديد من الخبراء أن هذا الخط هو نوع من مؤشر التحسن، متأخرا شهرين، تظهر الأرقام الرسمية في وقت لاحق أنه لا يزال لا يعكس هذا التحسن. ومع ذلك، بعد الصعود والهبوط الناجم عن أزمة الوباء، يبدو أن السوق قد استقر على قدميه ويقترب من وضعه الطبيعي. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يبدأ البنك المركزي الأوروبي هذا الخميس مسارًا لخفض أسعار الفائدة، مما تسبب في زيادة غير مسبوقة في تكاليف الاقتراض منذ عام 2022.

ومن شأن ذلك أن يعزز سوق الرهن العقاري، الذي عانى أكثر من معاملات العام الماضي. والآن، ونتيجة لذلك، فإنه يظهر انتعاشًا كبيرًا. يمثل الرهن العقاري البالغ عدده 30.147 لشراء المنازل الذي أبلغ عنه كتاب العدل الإسبان في أبريل نموًا سنويًا بنسبة 37.8٪. وفي هذه الحالة، علينا أن ننتظر حتى صيف 2021 لنرى سابقة مماثلة. وتشير البيانات أيضًا إلى أن متوسط ​​حجم القروض ارتفع بنسبة 0.9% على أساس سنوي، ليصل إلى متوسط ​​147.543 يورو.

وقد تكون هذه البيانات الأخيرة علامة على أن البنوك بدأت في تحريك عروضها في ضوء التغيير المتوقع في السياسة النقدية لجذب المزيد من العملاء. في عام 2023، مال المقترضون إلى مطالبة البنك بمبالغ أصغر كوسيلة للوفاء بأقساط القروض الشهرية وتوفير أكبر قدر ممكن. وعلى الرغم من استمرار أسعار المنازل في الارتفاع طوال هذه الفترة، إلا أن حجم التداول تباطأ وعاد الآن إلى الارتفاع مرة أخرى. في أبريل، بلغ متوسط ​​سعر المعاملات الموقعة أمام كاتب العدل 1669 يورو للمتر المربع، أي بزيادة 5٪ عن العام الماضي. وتؤدي الزيادات المستمرة في الأسعار إلى تفاقم مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي طال أمدها في إسبانيا.

وقادت كانتابريا (32.6%) وجزر البليار (27.7%) ولاريوخا (22.1%) النمو الإقليمي في أسعار المنازل، ومن ناحية أخرى، كانت أرخص في إقليم الباسك وأستورياس وأراغون وكاستيلا لا مانشا. ونافارا. وكانت جزر البليار هي المنطقة التي تضم أغلى المنازل، حيث بلغ سعر المتر المربع 3786 يورو، تليها مدريد وإقليم الباسك. ومن حيث النشاط، ارتفع حجم المبيعات في لاريوخا (51% أكثر من نفس الشهر من عام 2023)، وإكستريمادورا (48.2%)، وكاستيلا وليون (37.8%). وانكمش السوق في جزر البليار بنسبة 3.1%.

اتبع جميع المعلومات اقتصاد ي تجاري داخل فيسبوك ي Xأو بيننا النشرة الإخبارية المنوي